（2017）鲁02执异321号

关于本案查封被执行人天玺公司名下不动产的起始时间的问题。本院认为，本案的执行依据为（2014）青民二商初字第94号民事判决书，2014年10月15日青岛市经济技术开发区房产交易中心签收了本院向其送达的（2014）青民二商初字第94号民事裁定书及协助执行通知书，本案的首次查封时间即为2014年10月15日，申请执行人以本院（2011）青民二商初字第32号案件的查封裁定主张案涉房产的查封时间为2011年11月14日没有法律依据，故对申请执行人的该项主张本院不予支持。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利

关于本案查封被执行人天玺公司名下不动产的起始时间的问题。本院认为，本案的执行依据为（2014）青民二商初字第94号民事判决书，2014年10月15日青岛市经济技术开发区房产交易中心签收了本院向其送达的（2014）青民二商初字第94号民事裁定书及协助执行通知书，本案的首次查封时间即为2014年10月15日，申请执行人以本院（2011）青民二商初字第32号案件的查封裁定主张案涉房产的查封时间为2011年11月14日没有法律依据，故对申请执行人的该项主张本院不予支持。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁02执异321号异议人（案外人）：侯某。申请执行人：赵某。被执行人：青岛天玺房地产有限公司。本院在执行申请执行人赵某与被执行人青岛天玺房地产有限公司（以下简称天玺公司）代位权纠纷一案【案号为（2015）青执字第607号】过程中，异议人侯某向本院提出书面异议，请求本院解除对青岛市经济技术开发区江山中路xxx号x号楼x单元xxxx房产（以下简称案……