土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）闽06民终2145号

被上诉人康溪通以家庭承包方式取得的址在龙海市紫泥镇溪墘村东京内水田0.54亩的土地，依法享有承包经营权，有权依法进行流转。被上诉人康溪通将讼争土地出租给被上诉人康加明使用，双方形成的租赁合同，属合法有效，双方应按约全面履行。被上诉人康加明与被上诉人康加全于2010年1月1日签订的讼争土地转租《合同》虽约定其中2亩土地的租期延长至2020年1月，但2013年间双方签订的《合约书》已对原租期变更为2016年1月1日届满，又本案的《合同》中关于“延长租赁期限”的约定未经被上诉人康溪通追认，即便该《合同》签订时间后于《合约书》，根据合同相对性原则，该《合同》对被上诉人康溪通也不具有约束力，上诉人龙海市紫泥龙松鱼粉厂没有合法依据占用讼争土地，已侵犯被上诉人康溪通的土地承包经营权，虽其基于与被上诉人康加全的合伙关系占用讼争土地，但根据物权优于债权原则，其请求上诉人龙海市紫泥龙松鱼粉厂腾空并返还讼争土地，于法有据，应于支持，故上诉人龙海市紫泥龙松鱼粉厂主张其属善意取得讼争土地权使用权，被上诉人康溪通无权请求其腾空并返还讼争土地，与事实和法律均不符，不予采纳。综上所述，上诉人龙海市紫泥龙松鱼粉厂的上诉

被上诉人康溪通以家庭承包方式取得的址在龙海市紫泥镇溪墘村东京内水田0.54亩的土地，依法享有承包经营权，有权依法进行流转。被上诉人康溪通将讼争土地出租给被上诉人康加明使用，双方形成的租赁合同，属合法有效，双方应按约全面履行。被上诉人康加明与被上诉人康加全于2010年1月1日签订的讼争土地转租《合同》虽约定其中2亩土地的租期延长至2020年1月，但2013年间双方签订的《合约书》已对原租期变更为2016年1月1日届满，又本案的《合同》中关于“延长租赁期限”的约定未经被上诉人康溪通追认，即便该《合同》签订时间后于《合约书》，根据合同相对性原则，该《合同》对被上诉人康溪通也不具有约束力，上诉人龙海市

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2145号上诉人(原审第三人）：龙海市紫泥龙松鱼粉厂，住所地福建省龙海市紫泥镇溪墘村，组织机构代码L2116085-8。经营者郭龙松，男，1963年1月6日出生，汉族，农民，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：洪顺强，福建明证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康溪通，男，1961年10月13日出生，汉族，农民，住福建省龙海市。委托诉讼……