（2014）驻民二终字第327号

2013年3月2日，李虎、驻马店市宏威置业有限公司签订的购房合同书系双方当事人真实意思表示，系有效合同，予以确认。李虎在签订合同之日依约履行了缴纳全部房款的义务，驻马店市宏威置业有限公司应按约定于2013年12月31日前向李虎履行相应的交付房屋义务。但现在房屋尚未开始施工，驻马店市宏威置业有限公司未依照合同约定交房，该公司辩称迟延交付房屋有合理原因，系因争议房屋坐落的土地涉及其他纠纷，正在法院执行程序中。双方购房合同第五条第二项约定“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买房人，出双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房。”，驻马店市宏威置业有限公司辩称情形并不属于合同约定的不可抗力情形，且没有证据证明在延期事由发生之日起30日内告知买房人，对于其公司的答辩，不予采纳。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十五条之规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”双方购房合同中并没有约定买

2013年3月2日，李虎、驻马店市宏威置业有限公司签订的购房合同书系双方当事人真实意思表示，系有效合同，予以确认。李虎在签订合同之日依约履行了缴纳全部房款的义务，驻马店市宏威置业有限公司应按约定于2013年12月31日前向李虎履行相应的交付房屋义务。但现在房屋尚未开始施工，驻马店市宏威置业有限公司未依照合同约定交房，该公司辩称迟延交付房屋有合理原因，系因争议房屋坐落的土地涉及其他纠纷，正在法院执行程序中。双方购房合同第五条第二项约定“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买房人，出双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房。”，驻马店市宏威置业有限公司辩称情形并不属于合

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民二终字第327号上诉人（原审被告）驻马店市宏威置业有限公司。法定代表人张道宝，该公司董事长。委托代理人杨伟新，正阳县法律服务中心工作人员。被上诉人（原审原告）李虎，男。委托代理人何素林，河南明信律师事务所律师。上诉人驻马店市宏威置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服正阳县人民法院（2014）正民初字第1023号民事判决，向本院提起上诉。……