租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第1494号

栾家村委、栾春智签订的协议性质为土地租赁合同，但栾家村委、栾春智双方约定的租赁期限为三十年，违反了租赁期限不得超过二十年的法律规定，因此超过二十年的部分无效。未超过二十年的部分系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。栾家村委按照合同约定将土地交付栾春智使用，栾春智有义务按照合同约定支付给栾家村委租赁费，栾春智未按照约定交纳1995年至2009年的租赁费构成严重违约，致使合同目的不能实现，经原审法院庭审调解栾春智仍不能与栾家村委就租赁费的支付时间及数额协商一致，栾家村委请求栾春智支付租赁费的请求，法院予以支持。栾春智辩称双方口头变更协议租赁费为每亩400元，并缴纳了第一年的租赁费没有有效证据证明，原审不予采信。栾春智称双方协议用欠款抵顶租赁费没有证据证明，庭审中栾家村委亦表示不同意抵顶。且栾春智所称的欠款，经栾家村委原村支部书记刘某到庭作证证实，原村委为栾春智出具的欠条，是栾春智经营的企业想转为村集体企业，对其设备和原材料所作的价款，庭审中栾春智也认可是栾家村委接收其设备、机件、材料作的价。因此，原审法院认为，栾家村委在1987年3月15日为

栾家村委、栾春智签订的协议性质为土地租赁合同，但栾家村委、栾春智双方约定的租赁期限为三十年，违反了租赁期限不得超过二十年的法律规定，因此超过二十年的部分无效。未超过二十年的部分系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。栾家村委按照合同约定将土地交付栾春智使用，栾春智有义务按照合同约定支付给栾家村委租赁费，栾春智未按照约定交纳1995年至2009年的租赁费构成严重违约，致使合同目的不能实现，经原审法院庭审调解栾春智仍不能与栾家村委就租赁费的支付时间及数额协商一致，栾家村委请求栾春智支付租赁费的请求，法院予以支持。栾春智辩称双方口头变更协议租赁费为每亩4

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第1494号上诉人（原审原告）平度市李园街道办事处栾家村民委员会。法定代表人栾波，村主任。委托代理人刘文辉，山东雅君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）栾春智，男。委托代理人冷建忠，平度宏伟法律服务所法律工作者。上诉人平度市李园街道办事处栾家村民委员会（以下简称栾家村委）因与被上诉人栾春智租赁合同纠纷一案，不服平度市人民法院（2012……