租赁合同纠纷 （2016）甘10民终1117号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，刘百鑫与梁贵签订了《房屋院子租赁合同书》，合同内容符合法律规定，合同有效成立，对双方当事人均有约束力，双方均应该按照合同约定履行各自义务。因为梁贵未能按照约定缴纳租赁费用，现刘百鑫向法院提起诉讼，理由正当，应予支持。关于租赁费用，虽然双方在签订合同时约定每年租赁费用为9万元，但在租赁期间，梁贵又占用了刘百鑫二楼六间房屋，双方口头约定每年房租费用为11万元；同时，梁贵也按照年租金11万元标准向刘百鑫支付了第一年度租赁费用，因此，租赁费用应按照年租金11万元标准确定。梁贵支付第二年度租赁费时，实际支付了7.9万元；现刘百鑫要求梁贵支付第二年度少交的3.1万元租赁费用，理由正当，予以支持。因梁贵未按照协议约定缴纳第三年度租金，在庭审中，虽经法院调解，梁贵仍不能在约定的时间内与刘百鑫达成一致意见，也未能交纳房屋租赁费，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现刘百鑫要求

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，刘百鑫与梁贵签订了《房屋院子租赁合同书》，合同内容符合法律规定，合同有效成立，对双方当事人均有约束力，双方均应该按照合同约定履行各自义务。因为梁贵未能按照约定缴纳租赁费用，现刘百鑫向法院提起诉讼，理由正当，应予支持。关于租赁费用，虽然双方在签订合同时约定每年租赁费用为9万元，但在租赁期间，梁贵又占用了刘百鑫二楼六间房屋，双方口头约定每年房租费用为11万元；同时，梁贵也按照年租金11万元标准向刘百鑫支付了第一年度租赁费用，因此，租赁费用应按照年租金11万元标准确定。梁贵支付第二年度租赁费时，实际支付了7.9万元；现刘百

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终1117号上诉人（原审被告）:梁贵，男，1990年9月25日出生，汉族，环县人，农民，住环县。被上诉人（原审原告）：刘百鑫，男，1965年2月2日出生，汉族，庆阳市西峰区人，农民，住庆阳市西峰区。上诉人梁贵因与被上诉人刘百鑫租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2016）甘1002民初3114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……