商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终1597号

本案争议的焦点是：1.东方滨海花园公司是否应向顾闻支付逾期办证违约金；2.东方滨海花园公司是否应负担顾闻为本案所支付的律师费。 关于东方滨海花园公司是否应向顾闻支付逾期办证违约金的问题。顾闻、东方滨海花园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同签订后，顾闻按照合同约定支付了房款、契税、住宅专项维修基金等款项，东方滨海花园公司向顾闻交付了涉案房屋，根据双方签订的合同第十五条约定，东方滨海花园公司应在房屋交付之日起730日内为顾闻办理完毕房屋权属转移登记。但东方滨海花园公司并未在合同约定的时间内办理完毕房屋权属转移登记，应按合同约定承担违约责任，向顾闻支付违约金。虽然双方合同约定按日万分之二计算逾期办证违约金，但考虑到因国家政策的调整，东方滨海花园公司一直在履行办理涉案房屋的不动产权证书义务，且顾闻也未遭受经济损失，根据减轻损失规则、混合过错规则及损益相抵规则，并结合合同履行程度，将违约金从日万分之二调整按日万分之一计付。另外，根据双方签订的合同第十五条约定，东方滨海花园公司为顾闻办理房屋权属转移登记期限届满的次日为2

本案争议的焦点是：1.东方滨海花园公司是否应向顾闻支付逾期办证违约金；2.东方滨海花园公司是否应负担顾闻为本案所支付的律师费。 关于东方滨海花园公司是否应向顾闻支付逾期办证违约金的问题。顾闻、东方滨海花园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同签订后，顾闻按照合同约定支付了房款、契税、住宅专项维修基金等款项，东方滨海花园公司向顾闻交付了涉案房屋，根据双方签订的合同第十五条约定，东方滨海花园公司应在房屋交付之日起730日内为顾闻办理完毕房屋权属转移登记。但东方滨海花园公司并未在合同约定的时间内办理完毕房屋权属转移登记，应按合

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终1597号 上诉人（原审被告）：东方滨海花园房地产开发有限公司，住所地海南省东方市八所镇滨海北路18号。 法定代表人：郑玉洪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：娄向东，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：顾闻，女，1964年1月28日出生，汉族，现住北京市东城区。 委托诉讼代理人：王亚辉，海南华颂律师事务所律师。 ……