返还原物纠纷 （2016）京02民终8872号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。依据在案证据，张丽亚现为涉诉房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，程燕、华小兵对涉诉房屋不享有所有权及其他物权，亦无其他权利依据占有使用涉诉房屋，程燕、华小兵长期占用张丽亚的房屋，侵害了张丽亚的合法权益，现张丽亚要求程燕、华小兵腾退涉诉房屋，应予支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。因程燕、华小兵对涉诉房屋的占用，导致张丽亚对涉诉房屋所有权权能无法完整行使，张丽亚有权据此主张程燕、华小兵给付无权占用涉诉房屋期间的房屋使用费。诉讼中，华小兵称其受程燕委托于2010年10月左右进住涉诉房屋的，而张丽亚于2012年12月25日取得涉诉房屋的所有权，故一审法院判决的房屋使用费的支付期间为2012年12月25日至2015年12月1日并无不当；一审法院参照《房地产估价报告》确定的房屋使用费标准亦无不当。另，在本院审理过程中，程燕经本院传票传唤拒不到庭，亦未向本院说明未到庭之正当理由，故应按程燕撤回上诉处理，已另行裁定。综上所述，华小兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。依据在案证据，张丽亚现为涉诉房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，程燕、华小兵对涉诉房屋不享有所有权及其他物权，亦无其他权利依据占有使用涉诉房屋，程燕、华小兵长期占用张丽亚的房屋，侵害了张丽亚的合法权益，现张丽亚要求程燕、华小兵腾退涉诉房屋，应予支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。因程燕、华小兵对涉诉房屋的占用，导致张丽亚对涉诉房屋所有权权能无法完整行使，张丽亚有权据此主张程燕、华小兵给付无权占用涉诉房屋期间的房屋使用费。诉讼中，华小兵称其受程燕委托于2010年10月左右进住涉诉房屋的，而张丽亚于2012年12

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终8872号上诉人（原审被告）：华小兵，男，1968年5月7日出生。被上诉人（原审原告）：张丽亚，女，1957年1月7日出生。委托诉讼代理人：吴鹏谦，江苏路修律师事务所律师。原审被告：程进，男，1958年4月7日出生。原审被告：程燕，女，1957年1月5日出生。上诉人华小兵因与被上诉人张丽亚、原审被告程进、程燕返还原物纠纷一案，不服北京市……