租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3449号

民事活动应遵循诚实信用原则。王清华、腾雪与国昌公司签订的《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》（以下简称“回购款协议”）系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。该协议为王清华、腾雪与国昌公司解除《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》（以下简称“场地使用合同”）的结算协议，双方在协议中约定国昌公司在付清回购款和利息之前，国昌公司不得以任何理由变卖或抵押租赁场地使用权，铺位和场地使用权归王清华、腾雪所有，属于国昌公司承诺在支付完回购款及利息之前不得对租赁场地使用权进行处置，现王清华、腾雪并未提供证据证明国昌公司有对租赁场地进行变卖或抵押的行为，而在王清华、腾雪向国昌公司发出回购通知书后，双方的场地使用合同已终止履行。后王清华、腾雪与国昌公司又签订回购款支付协议确定回购款支付方式，并明确不得变更和解方案，现国昌公司未按回购款支付协议约定支付回购款，王清华、腾雪有权要求其承担违反回购款支付协议约定的违约责任，但其并无权要求继续履行铺位租赁和场地使用合同，故一审法院对王清华、腾雪主张国昌公司立即将商铺的使用权交付给王清华、腾雪，

民事活动应遵循诚实信用原则。王清华、腾雪与国昌公司签订的《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》（以下简称“回购款协议”）系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。该协议为王清华、腾雪与国昌公司解除《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》（以下简称“场地使用合同”）的结算协议，双方在协议中约定国昌公司在付清回购款和利息之前，国昌公司不得以任何理由变卖或抵押租赁场地使用权，铺位和场地使用权归王清华、腾雪所有，属于国昌公司承诺在支付完回购款及利息之前不得对租赁场地使用权进行处置，现王清华、腾雪并未提供证据证明国昌公司有对租赁场地进行变卖

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3449号上诉人（原审被告）：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：崔某1。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王清华，男，汉族，住湖南省衡阳县。被上诉人（原审原告）：腾雪，女，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人佛山市南海国昌……