房屋买卖合同纠纷 （2010）浙金民终字第1189号

根据《合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。根据《中华某某共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。经划拨方式取得土地使用权的，房地产转让时应当报有审批权的政府审批。但被告杨乙、杨甲转让上述讼争房屋土地使用权时，未经审批亦未办理土地使用权出让手续，房屋未取得物权而将其出售，属无权处分。因至今尚未办理出权属证书，原告主张《房地产转让合同》无效，应予支持。基于该合同取得的款项，被告杨乙、杨甲应予以返还。被告杨乙、杨甲未及时获得讼争房地产的物权，并且在合同中虚假告知讼争房屋土地使用权的性质，是导致合同无效的主要过错方，应当赔偿原告损失。原告购买房屋时未尽到其应尽的审查义务，未了解其实际归属，末要求被告出具相应的权属证明，亦有重大过失。本院结合双方的过错程度、原告对讼争房屋装潢已进行使用的情况，依法酌定减轻被告杨乙、杨甲40％的赔偿责任。被告杨乙关于其是代被告杨甲出售房屋，并不是房屋的出卖方，无需承担赔偿责任的辩称，因被告杨乙未提供授权委托的证据，房屋转让合同中亦未载明

根据《合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。根据《中华某某共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。经划拨方式取得土地使用权的，房地产转让时应当报有审批权的政府审批。但被告杨乙、杨甲转让上述讼争房屋土地使用权时，未经审批亦未办理土地使用权出让手续，房屋未取得物权而将其出售，属无权处分。因至今尚未办理出权属证书，原告主张《房地产转让合同》无效，应予支持。基于该合同取得的款项，被告杨乙、杨甲应予以返还。被告杨乙、杨甲未及时获得讼争房地产的物权，并且在合同中虚假告知讼争房屋土

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1189号上诉人（原审原告）黄甲。委托代理人（特别授权）傅某某。委托代理人（特别授权）杨某。上诉人（原审被告）杨甲。委托代理人（特别授权）朱某某。上诉人（原审被告）杨乙。上诉人黄甲、杨甲、杨乙因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2009）金义民初字第4432号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本……