（2015）深中法房终字第697号

春潮公司与大盘公司签订的《承租经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。在租赁期满后，大盘公司未搬离涉案商铺，应支付房屋使用费。春潮公司与田贝招待所间的《房屋租赁合同》与春潮公司与大盘公司签订的《承租经营合同》系两个有关联但相互独立的法律关系，合同的双方当事人不同，房屋转租合同的承租人与原房屋租赁合同的出租人没有直接的权利义务关系，故大盘公司仍应向春潮公司支付房屋使用费。关于房屋使用费的计算方法，可参照春潮公司与大盘公司签订的《承租经营合同》确定。春潮公司要求大盘公司支付逾期支付使用费的滞纳金，合同约定滞纳金的计算标准为每日千分之五，大盘公司认为该违约金标准过高，要求法院予以调整，现春潮公司要求按同期银行贷款利率四倍计算滞纳金，低于合同约定的标准，亦不违反法律规定，对该项诉讼请求原审法院予以支持。关于春潮公司要求大盘公司搬离租赁场地并将租赁场地交还给春潮公司使用的诉讼请求，原审法院认为深圳仲裁委员会于2014年5月30日作出（2014）深仲裁字第518号裁决书裁决春潮公司向田贝招待所、深圳市城市管理局返还所租赁的深圳

春潮公司与大盘公司签订的《承租经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。在租赁期满后，大盘公司未搬离涉案商铺，应支付房屋使用费。春潮公司与田贝招待所间的《房屋租赁合同》与春潮公司与大盘公司签订的《承租经营合同》系两个有关联但相互独立的法律关系，合同的双方当事人不同，房屋转租合同的承租人与原房屋租赁合同的出租人没有直接的权利义务关系，故大盘公司仍应向春潮公司支付房屋使用费。关于房屋使用费的计算方法，可参照春潮公司与大盘公司签订的《承租经营合同》确定。春潮公司要求大盘公司支付逾期支付使用费的滞纳金，合同约定滞纳金的计算标准为每日

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第697号上诉人（原审被告）：深圳市大盘珠宝首饰有限责任公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：王金婵，该公司董事长。委托代理人：王志炜，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市春潮实业有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区。法定代表人：杨华润，该公司总经理。委托代理人：康雪崧，广东耀文律师事务所律师。委托代理人：唐跃……