房屋买卖合同纠纷 （2017）川08民终1111号

双方争议的焦点在于：1、负一层层高2.8米是否违约及如违约按什么标准承担违约责任；2、负一层下水道的设计和施工是否违反国家标准；3、迟延交付竣工验收备案书是否违约及应当承担什么违约责任；4、发电设备是否影响乔大军、杨希玲的住房舒适度。一、负一层层高问题。买卖双方都知道该房屋有两层，如果层高不一致，双方应在合同中予以明确，即使主合同是填充式没有地方填写，也应该在补充协议中明确，但广元市鑫恒霈房地产开发有限公司没有告知乔大军、杨希玲。虽然广元市鑫恒霈房地产开发有限公司明知负一层层高设计规划是2.8米，但由于双方对该房屋的信息了解及理解不对称，乔大军、杨希玲不一定明知。广元市鑫恒霈房地产开发有限公司有故意模糊两层房屋层高不一致并放任购房者认为层高都为3.2米的行为，违背了诚实信用原则。因此广元市鑫恒霈房地产开发有限公司按2.8米层高交付商品房与合同不符，构成违约。但双方买卖合同中没有对层高违约的违约责任的约定，只能结合广元市鑫恒霈房地产开发有限公司违约程度及相关事实来予以确定。1、广元市鑫恒霈房地产开发有限公司的施工和实际交付的房屋与设计和规划相吻合。2、层高不足其实际对乔大军、杨希玲的舒适

双方争议的焦点在于：1、负一层层高2.8米是否违约及如违约按什么标准承担违约责任；2、负一层下水道的设计和施工是否违反国家标准；3、迟延交付竣工验收备案书是否违约及应当承担什么违约责任；4、发电设备是否影响乔大军、杨希玲的住房舒适度。一、负一层层高问题。买卖双方都知道该房屋有两层，如果层高不一致，双方应在合同中予以明确，即使主合同是填充式没有地方填写，也应该在补充协议中明确，但广元市鑫恒霈房地产开发有限公司没有告知乔大军、杨希玲。虽然广元市鑫恒霈房地产开发有限公司明知负一层层高设计规划是2.8米，但由于双方对该房屋的信息了解及理解不对称，乔大军、杨希玲不一定明知。广元市鑫恒霈房地产开发有限公司

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终1111号上诉人(原审原告)：乔大军，男，1962年9月3日出生，汉族，住四川省广元市利州区。上诉人(原审原告)：杨希玲，女，1963年10月25日出生，汉族，住四川省广元市利州区。上诉人（原审被告）:广元市鑫恒霈房地产开发有限公司，住所地四川省广元市利州区。法定代表人：邓科，该公司董事长。委托诉讼代理人：张林恭，男，该公司职工。委托……