房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终4905号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”长润公司与何某1、何某2签订《房屋买卖契约》后，买受了涉案房屋，并将涉案房屋的产权过户至长润公司名下，长润公司已依法取得涉案房屋的所有权。后长润公司又将涉案房屋转让给吕健强，双方签订了《房地产买卖契约》，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。该合同中详细载明了涉案房屋的物权登记信息，基于物权的公示、公信效力，吕健强向长润公司支付了相应的对价，双方已将涉案房屋的产权登记于吕健强、许舒婷的名下，据此，吕健强、许舒婷系涉案房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三人现已非涉案房屋的产权人，无权居住使用涉案房屋。若第三人与长润公司之间关于涉案房屋还存在纠纷，可另行解决。长润公司未能按期交房，构成违约，依法应按双方的约定支付违约金，吕健强、许舒婷自愿要求长润公司支付违约金10万元，系其对自身权利的处分，予以准许。关于吕健强、许舒婷扣留的购房款押金，应自长润公司交付房屋并支付违约金的当日支付给长润

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”长润公司与何某1、何某2签订《房屋买卖契约》后，买受了涉案房屋，并将涉案房屋的产权过户至长润公司名下，长润公司已依法取得涉案房屋的所有权。后长润公司又将涉案房屋转让给吕健强，双方签订了《房地产买卖契约》，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。该合同中详细载明了涉案房屋的物权登记信息，基于物权的公示、公信效力，吕健强向长润公司支付了相应的对价，双方已将涉案房屋的产权登记于吕健强、许舒婷的名下，据此，吕健强、许舒婷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4905号上诉人（原审第三人）：何某3，男，1976年1月25日出生，汉族，住东阳市。上诉人（原审第三人）：何某1，女，2003年9月16日出生，汉族，住东阳市。法定代理人：何某3，男，1976年1月25日出生，汉族，住东阳市。上诉人（原审第三人）：何某2，女，2010年6月4日出生，汉族，住东阳市。法定代理人：何某3，男，1976年……