商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终2524号

依法订立的合同受法律保护。黄超、黄小豪请求解除合同，说明其对合同的效力没有异议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：……面积误差比绝对值超出3%时，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应当支持。本案当事人对建筑面积有约定，双方在同一时间、同一地点自愿签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，主合同所涉及的“商铺面积误差比绝对值超出3%买受人有权退房”被合同补充协议变更为“依据双方签订认购书时的约定，买受人所认购的房屋面积，最终以产权登记面积（即测量面积）为准。并按双方成交单价如实增减该商品房价款（即多退少补）”。合同补充协议明确说明“对于本合同及附件条款，出卖人和买受人均清楚明白，互无强迫、欺诈等言行，均为双方真实意志表示。附件为本合同不可分割的组成部分，本附件与本合同正文不一致之处，以本附件约定为准。”因此，对“商铺面积误差比绝对值超出3%”的处理，应当按照合同补充协议中的约定执行，对“买

依法订立的合同受法律保护。黄超、黄小豪请求解除合同，说明其对合同的效力没有异议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：……面积误差比绝对值超出3%时，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应当支持。本案当事人对建筑面积有约定，双方在同一时间、同一地点自愿签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，主合同所涉及的“商铺面积误差比绝对值超出3%买受人有权退房”被合同补充协议变更为“依据双方签订认购书时的约定，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终2524号上诉人（原审原告）：黄超，男，2000年5月23日出生，汉族，住赣州市南康区。委托诉讼代理人：黄友（系上诉人黄超之父），住南康区。上诉人（原审原告）：黄小豪，男，2001年9月6日出生，汉族，住赣州市南康区。委托诉讼代理人：黄友（系上诉人黄超之父），住南康区。被上诉人（原审被告）：江西亚琦置业投资有限公司，住所地赣州市南康区……