商品房销售合同纠纷 （2021）鄂07民终478号

一审判决宇阳公司向桂泽希赔偿己付购房款一倍即588744元的法律依据，认为宇阳公司存在故意隐瞒所售房屋己经出售给第三人的事实。本案中，涉案房屋2014年1月20日已备案登记在第三人郭元仁名下。2017年12月14日，桂泽希在与宇阳公司签订《商品房买卖合同》时，完全可以在不动产登记机关进行核实涉案房屋登记情况，或在宇阳公司与第三人解除涉案房屋备案手续后，与宇阳公司签订合同并支付涉案的房款。而买受人桂泽希于2020年8月19日才到不动产登记机关查实，涉案房屋已备案登记在第三人郭元仁名下。由此可见，买受人桂泽希未尽到注意义务而购买，导致涉案房屋至今无法交付，其本身存在过错。宇阳公司称所售房屋之前已登记在第三人名下，因为第三人于2014年购买该房屋之后，因为长期没有办证，即提出要求解除商品房合同，故此在这种情况下宇阳公司才与桂泽希签订了商品房买卖合同，但后来由于该房屋整体价格上涨，原第三人不同意又收回了退房的要求，才产生本案的诉争。宇阳公司认为其主观上并没有恶意的抗辩理由，本院予以支持。本案中，宇阳公-6-司不存在故意隐瞒所售房屋己经出售给第三人的事实的行为。综上，一审认定宇阳公司构成欺诈，与

一审判决宇阳公司向桂泽希赔偿己付购房款一倍即588744元的法律依据，认为宇阳公司存在故意隐瞒所售房屋己经出售给第三人的事实。本案中，涉案房屋2014年1月20日已备案登记在第三人郭元仁名下。2017年12月14日，桂泽希在与宇阳公司签订《商品房买卖合同》时，完全可以在不动产登记机关进行核实涉案房屋登记情况，或在宇阳公司与第三人解除涉案房屋备案手续后，与宇阳公司签订合同并支付涉案的房款。而买受人桂泽希于2020年8月19日才到不动产登记机关查实，涉案房屋已备案登记在第三人郭元仁名下。由此可见，买受人桂泽希未尽到注意义务而购买，导致涉案房屋至今无法交付，其本身存在过错。宇阳公司称所售房屋之前已登

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终478号上诉人（原审被告）：湖北宇阳鼎泰置业有限公司，住所地：鄂州市葛店镇岱庙葛洪路（原葛店镇铁合金厂内）。法定代表人：夏成亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：倪子燕，湖北若磐律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：桂泽希，男，汉族，1998年3月19日出生，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：隆盼，湖北仁义律师事……