商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终23号

原、被告就逾期办证违约金没有具体约定，根据《最高人民法院》第十八条规定及一审法院及上诉二审法院同类案件判例，一审法院酌情调整逾期办证违约金计算标准为按总购房款的日万分之一标准予以赔偿。按日累积计算的违约金，属于继续性债权,原告于2020年8月7日提起本案诉讼，因此，原告主张2017年8月7日之后的逾期办证违约金没有超过“三年”诉讼时效期间，一审法院予以支持。被告于2019年1月20日才给原告所购商品房办理好了不动产权证，已构成逾期办证违约，应赔付原告逾期办证违约金18272.07元(343460元×0.0001×532天＝18272.07元)。原告委托被告办理不动产权证，双方成立委托合同，原告应交纳相关办证费用及服务费，被告2019年1月21日已经给原告办理好了不动产权证，原告请求被告返还代收代办费687元、代收办证费1375元，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零五条，《最高人民法院》第十八条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告湖

原、被告就逾期办证违约金没有具体约定，根据《最高人民法院》第十八条规定及一审法院及上诉二审法院同类案件判例，一审法院酌情调整逾期办证违约金计算标准为按总购房款的日万分之一标准予以赔偿。按日累积计算的违约金，属于继续性债权,原告于2020年8月7日提起本案诉讼，因此，原告主张2017年8月7日之后的逾期办证违约金没有超过“三年”诉讼时效期间，一审法院予以支持。被告于2019年1月20日才给原告所购商品房办理好了不动产权证，已构成逾期办证违约，应赔付原告逾期办证违约金18272.07元(343460元×0.0001×532天＝18272.07元)。原告委托被告办理不动产权证，双方成立委托合同，原告

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终23号上诉人（原审被告）:湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内，统一社会信用代码91431221734771760T。法定代表人：高秀彬，执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：罗本璞，男，汉族，1947年9月14日出生，住所地湖南省会同县，系该公司员工。委托诉讼代理人：郭明旺，男，汉族，1965年2月28日出生，住湖南省怀……