商品房预售合同纠纷 （2013）清中法民三终字第68号

原告高双良与被告清远鼎隆投资有限公司签订的位于广东省清远市清城区石角镇S253线石角镇段1号千色美湖花园的房屋认购书，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述协议依法成立并生效。原告应当在认购书约定的期限与被告签订正式购房协议书，并向被告支付购房款。原告在签订认购书后并没有按约定签订购房协议，也没有依约缴纳首期房款的行为，已构成违约的条件。而根据认购书的约定，乙方（即本案原告）不按约定的付款方式和限期支付应付购房款的，甲方（即本案被告）有权单方解除认购书，没收乙方已付的款项（含定金）。至于原告称不签订购房合同的其中一个原因是被告在爱房网的售楼广告存在虚假。该广告是网站宣传所用，并非被告公司制作，被告对此也不知情，且原告是亲自到被告楼盘的项目现场看过样板房之后才与被告签订认购书的，对此，原告也没有提供相关证据证明被告有虚假广告的事实，根据谁主张谁举证的责任原则，原告应当承担举证不能所产生的法律后果，因此对于原告该项陈述，原审法院不予支持。至于原告称不签订购房合同的另一原因是被告提供的房屋装修标准与认购书不相符。原、被告签订认购书之时被告已明确向原告告知相关装修标准细则，且

原告高双良与被告清远鼎隆投资有限公司签订的位于广东省清远市清城区石角镇S253线石角镇段1号千色美湖花园的房屋认购书，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述协议依法成立并生效。原告应当在认购书约定的期限与被告签订正式购房协议书，并向被告支付购房款。原告在签订认购书后并没有按约定签订购房协议，也没有依约缴纳首期房款的行为，已构成违约的条件。而根据认购书的约定，乙方（即本案原告）不按约定的付款方式和限期支付应付购房款的，甲方（即本案被告）有权单方解除认购书，没收乙方已付的款项（含定金）。至于原告称不签订购房合同的其中一个原因是被告在爱房网的售楼广告存在虚假。该广告是网站宣传所用，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民三终字第68号上诉人（原审原告）：高双良，女，1961年11月17日出生，汉族，江苏省启东市人。委托代理人：田德坤，男，1962年12月10日出生，汉族，江苏省太仓市人，系高双良丈夫。委托代理人：彭小鑫，男，1969年1月8日出生，汉族，湖南省衡南县人。被上诉人（原审被告）：清远鼎隆投资有限公司。法定代表人：何银心。委托代理人：蔡丽贤，……