房屋买卖合同纠纷 （2017）湘09民终13号

双方争议的焦点在于签订的《门面交换协议》是否有效，范应钟从案外人宋力处购买的房屋未进行产权过户，范应钟是否有权处置。依据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿并立有契约，买方交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续。此后，最高人民法院法发（1993）37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。本案范应钟从案外人宋力处购得门面，交付了房款，并实际占有、使用、管理，故案外人宋力与范应钟之间的买卖关系有效。范应钟与罗秋桃签订《门面交换协议》是双方真实意思的表示，该协议合法、有效，理应依法履行。范应钟交付罗秋桃20万元，根据合同的约定及相关的款项交付手续可认定此款系定金。罗秋桃所有的门面在银行办理了抵押贷款，贷款尚未还清，且罗秋桃当庭表示不愿意履行协议，故定金应双倍返还。因庭前罗秋桃已退还10000元，故定金认定为19万元，罗秋桃

双方争议的焦点在于签订的《门面交换协议》是否有效，范应钟从案外人宋力处购买的房屋未进行产权过户，范应钟是否有权处置。依据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿并立有契约，买方交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续。此后，最高人民法院法发（1993）37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。本案范应钟从案外人宋力处购得门面，交付

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终13号上诉人（原审被告）：罗秋桃，女，1963年10月17日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：吴莉，湖南天恒健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范应钟，男，1971年12月11日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：周寿珍（系范应钟之妻），住湖南省南县。委托诉讼代理人：张军武，湖南跃海律师事务所律师。上诉人罗秋桃因与……