商品房销售合同纠纷 （2019）黑06民终2422号

本案的主要争议焦点为高新城投在履行案涉合同中是否存在违约及赵国华主张权利是否超过诉讼时效。关于高新城投在履行案涉合同中是否存在违约的问题。本院认为，赵国华与高新城投签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”从该条约定的内容可以看出，高新城投的义务是应在约定的期限内将所应提供的资料报产权登记机关备案，如因高新城投的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书，高新城投应承担违约责任。认定高新城投在履行案涉合同中是否存在违约行为，首先应查明高新城投对案涉合同第十五条约定的履行情况。对此，高新城投在上诉中称，2013年10月17日，高新城投已将办理权属登记需要的规划许可证、施工许可证、预售许可证、图纸、竣工图纸测绘抽签申请书等资料，报登记机关备案，登记机关于同月在网站公示。在办理实测绘审核过程中，房产局测管办拖延超时出具审核备案表，与高新城投无关，高新

本案的主要争议焦点为高新城投在履行案涉合同中是否存在违约及赵国华主张权利是否超过诉讼时效。关于高新城投在履行案涉合同中是否存在违约的问题。本院认为，赵国华与高新城投签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”从该条约定的内容可以看出，高新城投的义务是应在约定的期限内将所应提供的资料报产权登记机关备案，如因高新城投的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑06民终2422号上诉人（原审被告）：大庆高新城市建设投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区数码设计大厦B座5层。法定代表人：夏文东，该公司总经理。委托诉讼代理人：白羽，黑龙江司洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵国华，女，汉族。上诉人大庆高新城市建设投资开发有限公司（以下简称高新城投）因与被上诉人赵国华商品房买卖合同纠纷一案，……