其他案由 （2021）川01执异1390号

首先，案外人张宇提交了房屋抵扣协议拟证明系通过以物抵债协议受让争议房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的立法精神，案外人通过以物抵债协议受让争议房屋的情形不属于买受人物权期待权所保护的范畴。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张宇提交的书面购房合同无签订时间，不能证明在本院查封争议房屋前签订合法有效的书面合同，不符合前述司法解释第二十八条的规定，故张宇请求排除对争议房屋的执行，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回张宇的

首先，案外人张宇提交了房屋抵扣协议拟证明系通过以物抵债协议受让争议房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的立法精神，案外人通过以物抵债协议受让争议房屋的情形不属于买受人物权期待权所保护的范畴。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川01执异1390号 案外人：张宇，男，1991年3月26日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：孙尧钰，四川天天律师事务所律师。 申请人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市青羊区人民中路二段35号四川中银大厦32楼3201-3213号。 负责人：侯一平，总经理。 委托诉讼代理人：郭成刚，泰和泰律……