租赁合同纠纷 （2017）川17民终876号

2006年6月4日，被上诉人孙红健与原审被告世纪明珠公司签订了《投资经营合同》，将世纪明珠大厦第二层61号商铺委托给世纪明珠公司经营，该合同约定的委托期限至2015年12月30日止，世纪明珠公司按照合同约定按期向孙红健支付红利。世纪明珠公司在委托经营期间，于2012年6月28日与上诉人胡玮签订《房屋租赁合同》，将包括本案涉及商铺在内的6000平方米商铺租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心，其租赁期限至2015年12月31日止。2015年12月30日，孙红健与世纪明珠公司签订的《投资经营合同》履行期满后世纪明珠公司未将商铺归还给孙红健。胡玮与世纪明珠公司的《房屋租赁合同》于2015年12月31日到期后，胡玮亦未将商铺归还世纪明珠公司或者孙红健，仍继续使用至今，双方形成事实上的租赁关系，一审确定本案案由为租赁合同纠纷正确，故胡玮、西外佳乐购物中心应当支付其实际占有使用商铺期间的商铺占用损失费，其标准一审参照《投资经营合同》中约定的孙红健应得的年投资收益额7544.20元，即20.67元/天计算占用费并无不当。综上，上诉人胡玮、西外佳乐购物中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适

2006年6月4日，被上诉人孙红健与原审被告世纪明珠公司签订了《投资经营合同》，将世纪明珠大厦第二层61号商铺委托给世纪明珠公司经营，该合同约定的委托期限至2015年12月30日止，世纪明珠公司按照合同约定按期向孙红健支付红利。世纪明珠公司在委托经营期间，于2012年6月28日与上诉人胡玮签订《房屋租赁合同》，将包括本案涉及商铺在内的6000平方米商铺租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心，其租赁期限至2015年12月31日止。2015年12月30日，孙红健与世纪明珠公司签订的《投资经营合同》履行期满后世纪明珠公司未将商铺归还给孙红健。胡玮与世纪明珠公司的《房屋租赁合同》于2015年12月31日到期后

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终876号上诉人（原审被告）：达州市通川区西外佳乐购物中心。经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙红……