租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1257号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条明确规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予江锦标，国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，而良寓公司与江锦标第二次签订的租赁合同的租赁期限却从2017年5月24日起至2019年10月23日止，良寓公司与江锦标之间自2017年12月1日起的租期已超过良寓公司与国有房产公司之间的租赁期限，该部分依法应当认定无效，良寓公司不得再要求江锦标支付自2017年12月1日起的租金。关于良寓公司诉请的占有使用费问题，如前所述，国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系在2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日起，良寓公司对讼争店面已无使用权，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条明确规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予江锦标，国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，而良寓公司与江锦标第二次签订的租赁合同的租赁期限却从2017年5月24日起至2019年10月23日止，良寓公司与江锦标之间自2017年12月1日起的租期已超过良寓公司与国有房产公司之间的租赁期限，该部分依法应当认定无效，良寓公司不得再要求江
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1257号 上诉人（原审原告）：福州台江区良寓房产代理服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂路55号1#楼102室。 法定代表人：钟科，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘家城，福建攻略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江锦标，男，1970年5月11日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：练茂荣，福建麦……