（2015）长中民三终字第06610号

与众慧天成公司签订《转让物业管理协议》的主体是嘉浩公司长沙分公司，该协议尚未得到嘉浩公司的追认，众慧天成公司以此主张收取2009年12月之前的物业费，依据不足，不予采信；在业主委员会成立之前，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力，众慧天成公司自2010年1月后提供物业管理服务有与美林公司签订了《前期物业服务合同》为据，其主张收取2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费15593.28元（1.6元／㎡／月×162.43㎡×60个月），有事实和法律依据，予以采信。2、2010年1月到2013年6月的物业费是否超过诉讼时效。众慧天成公司认为，其从2011年开始多次在欧君家门上张贴了催费通知单并寄送了律师函以主张权利，提供的物业服务是一个持续的过程，不超过诉讼时效。欧君认为，其未收到过众慧天成公司的催费通知及律师函，众慧天成公司未向其主张过物业费，直到2015年6月才提起诉讼，2013年6月之前的物业费主张超过诉讼时效。原审法院认为，欧君实际居住在涉案房屋内，享受了物业服务，欠缴物业费的行为一直持续，众慧天成公司采取上门张贴催费通知的方式属于合理催

与众慧天成公司签订《转让物业管理协议》的主体是嘉浩公司长沙分公司，该协议尚未得到嘉浩公司的追认，众慧天成公司以此主张收取2009年12月之前的物业费，依据不足，不予采信；在业主委员会成立之前，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力，众慧天成公司自2010年1月后提供物业管理服务有与美林公司签订了《前期物业服务合同》为据，其主张收取2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费15593.28元（1.6元／㎡／月×162.43㎡×60个月），有事实和法律依据，予以采信。2、2010年1月到2013年6月的物业费是否超过诉讼时效。众慧天成公司认为，其从2011

长沙市中级人民法院拟稿纸签发：审核：拟稿时间：拟稿人：校对人：份数：湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06610号上诉人（原审被告）欧君。被上诉人（原审原告）湖南众慧天成物业服务有限公司，住所地长沙经济技术开发区开元西路16号美林水郡2号楼105房。法定代表人孙虎，总经理。委托代理人苏乾良，湖南亚元律师事务所律师。上诉人欧君因与被上诉人湖南众慧天成物业服务有限公司……