房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）渝05民终5066号

本案南发城建公司于2008年取得房屋拆迁许可证，关于本案的拆迁安置问题应由《城市房屋拆迁管理条例》调整。该条例第四条规定，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。因此本案汤善彬要求南发城建公司对其给予补偿安置住房，其有义务举证证明对被拆迁的房屋享有合法所有权。诉讼中汤善彬虽提供了户口登记、住房补贴登记表来证明其住宅具有公房福利性质，但第三人举示了其委托重庆宏声物业管理有限责任公司与汤善彬签订的房屋租赁合同，以证明拆迁期间该涉案房屋具有租赁性质。汤善彬也未进一步举示拆迁期间该住宅具有福利性质及所有权的相关证据。依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原承租人重新订立房屋租赁合同。从该条法律规定可以看出，对租赁房屋的拆迁，是拆迁人对被拆迁人给予补偿或房屋

本案南发城建公司于2008年取得房屋拆迁许可证，关于本案的拆迁安置问题应由《城市房屋拆迁管理条例》调整。该条例第四条规定，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。因此本案汤善彬要求南发城建公司对其给予补偿安置住房，其有义务举证证明对被拆迁的房屋享有合法所有权。诉讼中汤善彬虽提供了户口登记、住房补贴登记表来证明其住宅具有公房福利性质，但第三人举示了其委托重庆宏声物业管理有限责任公司与汤善彬签订的房屋租赁合同，以证明拆迁期间该涉案房屋具有租赁性质。汤善彬也未进一步举示拆迁期间该住宅具有福利性质及所有权的相关

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终5066号上诉人（原审原告）：汤善彬，男，1944年11月14日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：重庆市南发城建发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南城大道****，统一社会信用代码91500108676108513Q。法定代表人：李德飞，董事长。委托诉讼代理人：吴小理，北京德恒（重庆）律师事务所律师。原审第……