商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终6061号

“双合同”问题在社会中存在一定的普遍性，其应层报最高人民法院寻求司法解释，而非在没有证据的情况下臆断事实。（二）一审法院认定宏泰国通公司逾期交楼依据不足，《商品房买卖合同（预售）》第十一条第三项约定的“墙面开裂、外墙渗水”是涉及工程施工质量的“专门性”问题，非经司法鉴定不能认定。1.涉案房屋已经有权机关竣工验收合格。《竣工验收备案表》是公文书证，验收范围包括外墙的施工质量，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十四条之规定应推定为真实；黄晓娜主张外墙施工质量不合格，但未提供充分的、相反的证据推翻前述公文书证。2.瑾琰公司一审时已自认装修质量存在瑕疵。3.案涉房屋已经交付使用，若黄晓娜主张外墙施工质量不合格，应当通过司法鉴定查明。黄晓娜单方制作的照片、视频等证据不足以认定系因外墙施工质量不合格导致“墙面开裂、外墙渗水”。4.《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条规定，购房者可拒绝接收房屋的情形限于“严重影响正常居住使用的质量问题”，但从黄晓娜提供的照片看，墙身的水迹不属于“严重影响正常居住使用”的情形。黄晓娜辩称，逾期交楼日期应

“双合同”问题在社会中存在一定的普遍性，其应层报最高人民法院寻求司法解释，而非在没有证据的情况下臆断事实。（二）一审法院认定宏泰国通公司逾期交楼依据不足，《商品房买卖合同（预售）》第十一条第三项约定的“墙面开裂、外墙渗水”是涉及工程施工质量的“专门性”问题，非经司法鉴定不能认定。1.涉案房屋已经有权机关竣工验收合格。《竣工验收备案表》是公文书证，验收范围包括外墙的施工质量，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十四条之规定应推定为真实；黄晓娜主张外墙施工质量不合格，但未提供充分的、相反的证据推翻前述公文书证。2.瑾琰公司一审时已自认装修质量存在瑕疵。3.案涉房屋

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6061号上诉人（原审原告）：黄晓娜，女，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：李雅，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东宏泰国通地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：赵某1。委托诉讼代理人：罗正东，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨，广东宝言律师事务所实习律师。原审被告：佛山瑾琰装饰工程有……