（2016）浙07行终115号

本案的争议焦点有二，一是原告的起诉是否超过法定期限；二是被诉抵押权设立登记是否合法。关于第一个问题，本院认为义乌市人民法院于2014年7月10日受理了王汉南与义乌市伊美小额贷款股份有限公司的民事纠纷，并于同年11月10日作出判决，潘双红作为共同被告之一，且诉讼请求包含了实现案涉房屋抵押权，故从义乌市人民法院将相关的起诉状及证据副本送达潘双红之日，潘双红就应当知道案涉房屋已经抵押登记的事实，根据有关规定，潘双红的起诉没有超过法定期限，故第三人关于原告的起诉已经超过法定期限的辩称，不予采纳。关于第二个问题，首先，从委托书的内容，结合义乌市人民法院生效判决来看，王汉南向非银行金融公司贷款没有超过委托权限，根据该委托书，王汉南有权以潘双红作为抵押人身份代签相关抵押文书，相应法律后果由潘双红承担。被告根据王汉南等人的申请办理抵押登记，没有违背王汉南与原告的真实意思，被告的实体处理并无不当；其次，根据本案在卷证据不能证明义乌市伊美小额贷款股份有限公司对潘双红非本人申请是知情的，故其取得案涉房屋抵押权应是善意，该抵押登记不可撤销。被告对抵押登记中潘双红非本人签名申请的事实未尽审慎审查，在此予以指正。

本案的争议焦点有二，一是原告的起诉是否超过法定期限；二是被诉抵押权设立登记是否合法。关于第一个问题，本院认为义乌市人民法院于2014年7月10日受理了王汉南与义乌市伊美小额贷款股份有限公司的民事纠纷，并于同年11月10日作出判决，潘双红作为共同被告之一，且诉讼请求包含了实现案涉房屋抵押权，故从义乌市人民法院将相关的起诉状及证据副本送达潘双红之日，潘双红就应当知道案涉房屋已经抵押登记的事实，根据有关规定，潘双红的起诉没有超过法定期限，故第三人关于原告的起诉已经超过法定期限的辩称，不予采纳。关于第二个问题，首先，从委托书的内容，结合义乌市人民法院生效判决来看，王汉南向非银行金融公司贷款没有超过委托

浙江省金华市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）浙07行终115号上诉人（原审原告）潘双红。委托代理人张启龙、郑乐，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）东阳市房地产管理局，住所地浙江省东阳市东岘路42号。法定代表人楼万丈，局长。委托代理人杜华，浙江长虹律师事务所律师。原审第三人王汉南。原审第三人义乌市伊美小额贷款股份有限公司，住所地浙江省义乌市城中中路128号七楼。法定代表人何克能，……