（2014）贺民二终字第134号

本案双方当事人争议的焦点是：上诉人鸿德公司迟延交房是否构成违约，应否承担违约责任。上诉人鸿德公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是有效合同，在合同履行过程中，被上诉人依约履行了支付购房款的义务。而上诉人鸿德公司在与被上诉人签订合同之前，根据当地商品房市场状况已决定对德兴花园商品房项目中的部分户型进行调整并于2011年6月18日向贺州市住房和城乡建设委员会递交了《关于德兴花园部分户型的调整申请报告》，该户型调整报告也已于2011年8月3日获得有关部门批准。可见，上诉人鸿德公司在与被上诉人签订《商品房买卖合同》时，对于因户型调整会延长工期是明知的，按理应当在与被上诉人签订《商品房买卖合同》时明确约定顺延工期后的具体交房时间，但上诉人鸿德公司明知工期可能延长却仍约定交房时间为2011年11月30日，从而导致实际交房时间比合同约定时间迟延了240天，确已构成违约，应当承担违约责任。上诉人鸿德公司以其迟延交房符合合同第八条第二款约定情形，提出应免除违约责任的主张，理由不能成立，本院不予采纳。一审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条的规定，判决上诉人鸿德公司按合同约定的违约金

本案双方当事人争议的焦点是：上诉人鸿德公司迟延交房是否构成违约，应否承担违约责任。上诉人鸿德公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是有效合同，在合同履行过程中，被上诉人依约履行了支付购房款的义务。而上诉人鸿德公司在与被上诉人签订合同之前，根据当地商品房市场状况已决定对德兴花园商品房项目中的部分户型进行调整并于2011年6月18日向贺州市住房和城乡建设委员会递交了《关于德兴花园部分户型的调整申请报告》，该户型调整报告也已于2011年8月3日获得有关部门批准。可见，上诉人鸿德公司在与被上诉人签订《商品房买卖合同》时，对于因户型调整会延长工期是明知的，按理应当在与被上诉人签订《商品房买卖合同》时明确

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贺民二终字第134号上诉人（一审被告）：贺州市鸿德房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区台湾街J117-3号。法定代表人：刘某某，该公司总经理。委托代理人：李洪强，广西贺江律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：侯某某。委托代理人：张启清，广东天浩律师事务所律师。上诉人贺州市鸿德房地产开发有限公司（以下简称鸿德公司）因与被上诉人侯某某商……