商品房预售合同纠纷 （2021）冀04民终3743号

当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，双方当事人对逾期交房约定的免责事由仅为“不可抗力”一项，法律规定的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2013年9月10日《国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知》（国发〔2013〕37号）和2014年4月30日《国务院办公厅关于印发大气污染防治行动计划实施情况考核办法（试行）的通知》（国办发〔2014〕21号）实施多年以来，政府环保停工令并非不能预见事由，不属不可抗力的法定范畴。故在本案双方当事人约定的交房日于2019年12月30日届满前，并未发生不可抗力致房屋延期交付，极富房地产公司逾期交房不存在约定或法定的免责事由，应承担支付违约金的约定义务。孙某红诉请极富房地产公司支付违约金35574元，有合同依据，一审法院予以支持。对极富房地产公司辩称新冠疫情因素致其延期交房，因新冠疫情对当地影响发生在约定交房日期之后，依据合同法第一百一十七条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”规定，极富房地产公司的该项抗辩主张不能成立，一审法院不予支持。因极富房地产公司已平整修复相关路面和设施，孙某红的该项主张已无事实依据，一审

当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，双方当事人对逾期交房约定的免责事由仅为“不可抗力”一项，法律规定的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2013年9月10日《国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知》（国发〔2013〕37号）和2014年4月30日《国务院办公厅关于印发大气污染防治行动计划实施情况考核办法（试行）的通知》（国办发〔2014〕21号）实施多年以来，政府环保停工令并非不能预见事由，不属不可抗力的法定范畴。故在本案双方当事人约定的交房日于2019年12月30日届满前，并未发生不可抗力致房屋延期交付，极富房地产公司逾期交房不存在约定或法定的免责事由，应承担

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终3743号上诉人（原审被告）：邯郸市极富房地产开发有限公司，住所地:河北省磁县磁州镇朝阳北大街203号(朝阳路与仁和路交叉口)。法定代表人：杨培军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吝某，女，1981年7月8日出生，汉族，住河北省磁县，系该公司员工。委托诉讼代理人：常某杰，男，1987年11月23日出生，汉族，住河北省磁县，系该公司员工……