民间借贷纠纷 （2019）黔01执异94号

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务不服的财产。本案中，被执行人夏羽通过在银行贷款的方式全额支付了购房款办理了备案登记但尚未办理房屋过户手续。案涉房屋已于2015年10月交付被执行人夏羽，被执行人夏羽对房屋实质上具备物权的各项权能和内容，可办理产权过户登记。而案外人具有完善转移登记的义务。参照《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部＜关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函＞的通知》第二条“执行程序中处置未办理初始登记的房屋是，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》”的规定，本院在查封、拍卖备案在被执行人夏羽名下的房产并无不当。案外人宏益房开公司的异议请求不能排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回贵阳宏益房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务不服的财产。本案中，被执行人夏羽通过在银行贷款的方式全额支付了购房款办理了备案登记但尚未办理房屋过户手续。案涉房屋已于2015年10月交付被执行人夏羽，被执行人夏羽对房屋实质上具备物权的各项权能和内容，可办理产权过户登记。而案外人具有完善转移登记的义务。参照《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部＜关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函＞的通知》第二条“执行程序中处置未办理初始登记的房屋是，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》”的规定，本

贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔01执异94号案外人贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾棚户区、危旧房改造项目B南13栋。法定代表人肖春红，董事长。委托代理人雷霖，男，1985年10月5日出生，汉族，贵阳宏益房地产开发有限公司员工。委托代理人罗涵晖，男，1985年2月8日出生，汉族，贵阳宏益房地产开发有限公司员工。申请执行人何凤竹，女，1957年7月8……