房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终3003号

本案争议的焦点问题是三普公司能否请求办理案涉房屋的不动产权属证书。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。已发生法律效力的（2014）开民三初字第88号民事调解书中已经确认三普公司与宝威公司签订的房屋买卖合同合法有效，并由宝威公司协助三普公司办理案涉房屋所有权变更登记手续，经一审法院强制执行三普公司已取得案涉房屋的所有权及所有权证书。鉴于山东省烟台地区已实行房屋和土地统一登记的房地产权证登记制度及地随房走的原则，三普公司提起本案诉讼，要求将涉案房屋占用的土地使用权变更登记至其名下，是解决双方纠纷的必然要求，故三普公司请求判令宝威公司立即协助其办理涉案房产的不动产权属证书，并无不当，予以支持。关于宝威公司主张因其与三普公司签订的房屋买卖合同不真实且三普公司未真实支付房款而提起反诉要求三普公司支付房款（按照房地产过户时的市场价及利息）问题，因三

本案争议的焦点问题是三普公司能否请求办理案涉房屋的不动产权属证书。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。已发生法律效力的（2014）开民三初字第88号民事调解书中已经确认三普公司与宝威公司签订的房屋买卖合同合法有效，并由宝威公司协助三普公司办理案涉房屋所有权变更登记手续，经一审法院强制执行三普公司已取得案涉房屋的所有权及所有权证书。鉴于山东省烟台

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3003号上诉人（原审被告）：烟台开发区宝威生物技术有限公司，住所地烟台经济技术开发区万寿山路5号。法定代表人：王立明，董事长。委托诉讼代理人：赵法学，山东环周（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台三普建材有限公司，住所地烟台经济技术开发区金沙江路宏原商务大厦1209号。法定代表人：许少辉，总经理。委托诉讼代理人：吴昀霞，……