房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0106民初3979号
裁判要旨
原、被告双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于原告主张被告返还土地增值税的问题。 原、被告双方在《海口市商品房买卖合同》中约定：“原告委托被告代缴相关税款，同时椰海雅苑项目完工后土地增值税清算时由于售价偏低，调增价格超出合同售价部分产生的各种税金由原告承担。” 由于该条款未明确约定“相关税款”是否包含非普通住宅土地增值税，且被告未能提供证据证明其向原告收取的非普通住宅土地增值税系椰海雅苑项目调增价格超出合同售价部分产生的各种税金。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。” 第三条规定：“土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。” 故涉案房地产项目的非普通住宅土地增值税应由被告负责缴纳。 被告收取了原告非普通住宅土地增值税23658.36元，没有事实和法律依据，原告主张被告返还该土地增值税23658.36元，本院应予以支持。 综上，
摘要
谢波与海南盛世开泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初3979号 原告：谢波，男，1976年2月7日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：吴宇，海南大兴天泰律师事务所律师。 被告：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道。 法定代表人：赵洪福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张璞，男，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。 ……