商品房销售合同纠纷 （2017）皖08民终933号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，双方在《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办，所有费用由买受人自理。本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证两证是鑫昕公司的义务；合同约定的交付房屋时间为2014年2月28日，依据约定鑫昕公司应于此后的60内即2014年4月27日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鑫昕公司至今未申请备案，使得刘青松、储小平在交付办证费用后（交纳办证费用时间2014年6月17日）不能取得权属证书；鑫昕公司的办证行为明显迟延，构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期办证违约金的时效问题。买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，应从合同约定或者法定期限届满

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，双方在《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办，所有费用由买受人自理。本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证两证是鑫昕公司的义务；合同约定的交付房屋时间为201

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终933号上诉人(原审被告):怀宁县鑫昕房地产开发有限公司,住所地安徽省怀宁县石牌镇建设路66号。委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。被上诉人(原审原告):刘青松,男,1972年12月27日出生,汉族,住安徽省岳西县。被上诉人(原审原告):储小平,女,1970年5月4日出生,汉族,住安徽省岳西县。两被上诉人共同委托诉讼代理……