商品房预售合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第257号

原、被告于2011年2月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。本案的争议焦点是：被告迟延办理产权证是否应解除合同。原告主张被告应当在房屋交付使用后180日内给原告办理权属登记，原告至今尚未取得房产证，双方的合同应予解除。本案中，双方签订的合同第十五条关于产权登记方面约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”等；我国《房屋管理办法》第十二条规定：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请等；《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋权属证书的主要义务人系商品房买受人，作为出卖人的房地产开发企业仅负协助义务。按照合同的约定，被告的义务仅是将需由其提供的资料报产权登记机关备案，而根据法律、法规的规定，办理产权证的主要义务人系原告。据以上查明的事实，在办理产权证过程中，被告收取了原告办理产权证的有关（税）费用，双方存在委托办理产权证的委托关系。但是，双方并没有明确约定办理产权证的具体期限，且房屋交付使用后，被告于2012年8月

原、被告于2011年2月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。本案的争议焦点是：被告迟延办理产权证是否应解除合同。原告主张被告应当在房屋交付使用后180日内给原告办理权属登记，原告至今尚未取得房产证，双方的合同应予解除。本案中，双方签订的合同第十五条关于产权登记方面约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”等；我国《房屋管理办法》第十二条规定：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请等；《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第257号上诉人(原审原告)曹步桂。委托代理人陈昌茂，琼海市恒信法律事务所法律工作者。被上诉人(原审被告)海南欧博房地产开发有限公司。法定代表人常国民，该公司总裁。委托代理人梁晓丽，海南华禾律师事务所律师。上诉人曹步桂与被上诉人海南欧博房地产开发有限公司（以下简称欧博房地产公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服海南省琼海市人民……