（2015）榕民终字第3777号

《认购协议书》是原、被告订立商品房买卖合同之前先行订立的预约合同，其目的是先行约明部分条款，为双方在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，提出令对方无法接受的不合理条件或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。本案《认购协议书》明确载明原告“对拟签订的《商品房买卖合同》及附件的内容已充分了解，所有条款均获得双方认可”。现原告诉称其并未看过上述《商品房买卖合同》及附件没有事实依据，故原告诉请被告违约支付双倍定金及逾期利息没有依据，不予支持。现《认购协议书》的合同目的已无法实现，原告诉请解除《认购协议书》及归还押金，被告没有异议，原审法院予以照准。但原告要求被告支付逾期返还押金的利息没有依据，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：一、解除原告李国贞、李国财、曾艳、林金榕与被告福州中夏房地产开发有限公司签订的《东二环泰禾广场认购协议书》。

《认购协议书》是原、被告订立商品房买卖合同之前先行订立的预约合同，其目的是先行约明部分条款，为双方在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，提出令对方无法接受的不合理条件或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。本案《认购协议书》明确载明原告“对拟签订的《商品房买卖合同》及附件的内容已充分了解，所有条款均获得双方认可”。现原告诉称其并未看过上述《商品房买卖合同》及附件没有事实依据，故原告诉请被告违约支付双倍定金及逾期利息没有依据，不予支持。现《认购协议书》的合同目的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3777号上诉人（原审原告）李国贞，男，1969年10月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人（原审原告）李国财，男，1978年1月25日出生，汉族，住福建省福州市台江区。上诉人（原审原告）曾艳，女，1980年12月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人（原审原告）林金榕，女，1979年10月17日出生，汉族，住福建省……