土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）云01民终6203号

根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”的规定，缪晓祥在小组签订合同后，将其中18亩土地转租给梁金龙，后梁金龙又将该土地转给莫继坤，朱家箐村小组已实际向莫继坤收取了一年的土地流转费，村小组在司法调解中还明确要求莫继坤“支付租金、继续履行合同”。基于以上事实，可以认定缪晓祥、梁金龙、莫继坤之间依次一并转让合同的权利义务，已得到村小组的认可，村小组与莫继坤之间成立租赁合同。就本案而言，各方当事人对于案涉土地在2016年期间多次被水淹的事实均无异议，综合考虑蔬菜种植所需的各项因素，应当认定莫继坤在2017年4月腾空土地后要求退租的请求符合情理，在村小组未能对不同意退租作出合理解释的情况下，一审法院确认莫继坤有权单方解除合同，双方之间的租赁合同在莫继坤提出退租后终止。综上所述，朱家箐村小组在合同终止后，另行要求解除合同并支付土地流转费，缺乏事实依据，不予支持。莫继坤在合同终止前已雇人腾空土地，朱家箐村小组无正当理由不接受土地，并造成土地荒芜的结果，其要求恢复土地原状及支付复垦费，并无法律依据，应予驳回。据此，对于朱家箐村

根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”的规定，缪晓祥在小组签订合同后，将其中18亩土地转租给梁金龙，后梁金龙又将该土地转给莫继坤，朱家箐村小组已实际向莫继坤收取了一年的土地流转费，村小组在司法调解中还明确要求莫继坤“支付租金、继续履行合同”。基于以上事实，可以认定缪晓祥、梁金龙、莫继坤之间依次一并转让合同的权利义务，已得到村小组的认可，村小组与莫继坤之间成立租赁合同。就本案而言，各方当事人对于案涉土地在2016年期间多次被水淹的事实均无异议，综合考虑蔬菜种植所需的各项因素，应当认定莫继坤在2017年4月腾空土地后要求退

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6203号上诉人（原审原告）：安宁市禄脿街道庄科村民委员会朱家箐村小组。住所地：云南省安宁市禄脿街道办事处庄科村民委员会朱家箐村。负责人：陈银，组长。委托诉讼代理人：程斌，云南萃峰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：莫继坤，男，1978年6月28日出生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：晏星和，云南呈星律师事……