（2017）鲁11执异50号
裁判要旨
《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”因建行北京路支行对涉案房产享有抵押权，故虽然建行北京路支行向本院申请执行，但法院的强制执行并不排除当事人协议委托拍卖、变卖抵押财产以实现抵押权。本案中，建行北京路支行与许小伟协议拍卖涉案房产以实现抵押权，符合法律规定。瑞蚨生资产管理公司拍得涉案房产，并向拍卖公司支付了拍卖款，建行北京路支行向法院申请解除了对涉案房产的查封，并办理了解押手续，系其为完全实现抵押权而履行的义务。本案中，虽然农行日照分行查封了涉案房产，但涉案房产变价款不足以清偿建行北京路支行案中所担保的债权数额，因此，法院应依法解除对涉案房产的查封措施。如果农行日照分行认为建行北京路支行与许小伟之间协议拍卖涉案房产损害其利益，可以在知道或者应当知道之日起一年内行使
摘要
《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”因建行北京路支行对涉案房产享有抵押权，故虽然建行北京路支行向本院申请执行，但法院的强制执行并不排除当事人协议委托拍卖、变卖抵押财产以实现抵押权。本案中，建行北京路支行与许小伟协议拍卖涉案房产以实现抵押权，符合法律规定。瑞蚨生资产管理
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁11执异50号异议人（利害关系人）：中国建设银行股份有限公司日照北京路支行，住所地日照市开发区北京路227号万基国际（鲁南航运中心）001号楼1单元102室。负责人：张丽君，行长。委托诉讼代理人：赵耀，山东陆海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，山东陆海律师事务所律师。申请执行人：中国农业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市北京路255号……