房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第103号

第一、被告作为航空艺术港项目的开发商，允许购房资格的转让；第二、原告汪金梅提交的证据及第三人武凤琼的陈述可以证明转让系原告与第三人的真实意思表示，360000元购房预付款亦由原告汪金梅交纳；第三、原告汪金梅是本案实际的购房人和缴款人，与被告形成购房或退房关系的实际权利人是原告汪金梅，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告汪金梅作为退款申请的实际利益人，有权提起本案诉讼，故一审法院确认汪金梅是本案适格的诉讼主体。原告现诉至一审法院，请求判令：1、被告返还原告380000元房屋预付款及360000元自2014年1月29日至2014年6月14日按6.15%的年利率计算的利息16800元，20000元自2012年6月7日至2014年6月14日按15%的年利率计算的利息6000元；2、本案诉讼费由被告承担。针对本案的第二个争议焦点，原告汪金梅诉请退还的20000元性质是什么，应否予以退还，一审法院认为，原告之所以交纳该20000元，前提是其购买“航空艺术港”房屋的需求，故该20000元与其之前交纳的360000元同属购房款。由被告出具的收据中“续交款”的名目，可见被告也认可该

第一、被告作为航空艺术港项目的开发商，允许购房资格的转让；第二、原告汪金梅提交的证据及第三人武凤琼的陈述可以证明转让系原告与第三人的真实意思表示，360000元购房预付款亦由原告汪金梅交纳；第三、原告汪金梅是本案实际的购房人和缴款人，与被告形成购房或退房关系的实际权利人是原告汪金梅，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告汪金梅作为退款申请的实际利益人，有权提起本案诉讼，故一审法院确认汪金梅是本案适格的诉讼主体。原告现诉至一审法院，请求判令：1、被告返还原告380000元房屋预付款及360000元自2014年1月29日至2014年6月14日按6.15%的年利率计算的利息168

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第103号上诉人（原审被告）云南航空房地产开发经营有限公司。住所地：云南省昆明市阳宗海风景名胜区七甸街道办事处小哨箐呈贡工业园区管委会。法定代表人万能松，董事长。委托代理人金曦、周凤清，均系云南刘胡乐律师事务所律师，均为特别授权代理。被上诉人（原审原告）汪金梅，女，1970年6月29日出生。委托代理人冯君，云南天外天律师事务所律师，特……