委托合同纠纷 （2016）黔23民终448号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。关于原告龙益彬与被告凯达物业公司之间是委托合同关系还是租赁合同关系，双方签订委托管理协议是否实际履行，被告凯达物业公司是否承担向原告支付租金的义务以及原告龙益彬与第三人翔宇房开公司之间是否存在委托管理关系，翔宇房开公司是否应当向原告支付租金的问题。本案被告凯达物业公司因其与第三人翔宇房开公司签订的物业管理合同而以自己的名义同原告龙益彬签订了《商铺委托管理协议》，并在协议的受托人处加盖了公司的公章，双方的委托法律关系依法成立。原告龙益彬向第三人翔宇房开公司购买商铺之后与被告凯达物业公司签订了商铺委托管理协议，此商铺委托管理协议实质上是第三人翔宇房开公司售房时所附带的促销优惠条件，对商铺的销售有积极的促销作用，且在委托管理协议中还约定免付原告龙益彬半年的房租，证明该委托合同实际是有偿合同。在商铺管理协议中还约定在商铺委托管理期间，凯达物业公司或翔宇房开公司就该商铺出租所签订的合同对龙益彬具有法律约束力，说明第三人翔宇房开公司也是委托合

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。关于原告龙益彬与被告凯达物业公司之间是委托合同关系还是租赁合同关系，双方签订委托管理协议是否实际履行，被告凯达物业公司是否承担向原告支付租金的义务以及原告龙益彬与第三人翔宇房开公司之间是否存在委托管理关系，翔宇房开公司是否应当向原告支付租金的问题。本案被告凯达物业公司因其与第三人翔宇房开公司签订的物业管理合同而以自己的名义同原告龙益彬签订了《商铺委托管理协议》，并在协议的受托人处加盖了公司的公章，双方的委托法律关系依法成立。原告龙益彬向第

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔23民终448号上诉人（原审被告）：黔西南州凯达物业有限责任公司。住所地：贵州省兴义市花月小区**栋*单元*楼*号。法定代表人：黄杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周鸿飞，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：辛婷婷，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：龙益彬，女，1979……