（2016）渝01民终1132号

之平物业公司与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能·星城项目八街区前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效，双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。现黄志丽、刘某作为鲁能星城八街区5幢1单元32-4号房屋的业主，该物业服务合同对其具有约束力。协议签订后，之平物业公司即已经按照双方协议的约定为黄志丽、刘某提供物业管理服务，黄志丽、刘某亦应按约交纳物业服务费用。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中，黄志丽、刘某举示的房屋漏水照片及维修等证据，不能证明之平物业公司未履行物业服务中的管理、维修和养护义务，且屋顶漏水属房屋的质量问题，不能成为拒绝缴纳物业管理费的理由，故对黄志丽、刘某据此不缴纳物业管理费的抗辩，法院不予采纳。关于之平物业公司物业服务费的标准和金额，因双方协议中明确约定以建筑面积为标准，按照1.4元／平方米／月计算，黄志丽、刘某每月应交纳的物业管理服务费为233.94元，之平物业公司要求黄

之平物业公司与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能·星城项目八街区前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效，双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。现黄志丽、刘某作为鲁能星城八街区5幢1单元32-4号房屋的业主，该物业服务合同对其具有约束力。协议签订后，之平物业公司即已经按照双方协议的约定为黄志丽、刘某提供物业管理服务，黄志丽、刘某亦应按约交纳物业服务费用。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中，黄志丽

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1132号上诉人（原审被告）黄志丽。上诉人（原审被告）刘某。法定监护人黄志丽（系刘某的母亲）。上述两上诉人的共同委托代理人刘新成。被上诉人（原审原告）深圳市之平物业发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区吉莲大厦三层JL1-305号。法定代表人余绍元，该公司执行总裁委托代理人刘姗，系该公司员工。委托代理人周鸿婷，系该公司员工。上诉人黄志丽……