房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终9号

本案为房屋买卖合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为涉案合同是否为无效合同，杨光铸是否应承担连带责任。合同备注约定：“杨光铸与卖方是小姨与姐夫的关系，由杨光铸代签合同，如卖方曲艳阳不承认此合同，则由杨光铸承担责任。”根据该约定，宋倩怡已知悉杨光铸无处分权,且曲艳阳有权不承认合同，合同需曲艳阳承认后方可履行，因曲艳阳不确认上述合同，故该合同对曲艳阳不发生法律效力，但对杨光铸具有法律效力。杨光铸无权处分涉案房产，事后未能得到曲艳阳的追认，应依照合同约定承担违约责任，双倍返还定金共100000元。综上，宋倩怡主张解除其与杨光铸签订的房地产买卖合同，但房地产买卖合同包含居间条款，故依法应当解除房地产买卖合同中关于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房的买卖条款。宋倩怡主张曲艳阳双倍返还定金的诉求，没有事实依据，一审法院不予支持。宋倩怡主张杨光铸双倍返还定金的诉求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决：一、解除宋倩怡与杨光铸于2016年3月30日签订

本案为房屋买卖合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为涉案合同是否为无效合同，杨光铸是否应承担连带责任。合同备注约定：“杨光铸与卖方是小姨与姐夫的关系，由杨光铸代签合同，如卖方曲艳阳不承认此合同，则由杨光铸承担责任。”根据该约定，宋倩怡已知悉杨光铸无处分权,且曲艳阳有权不承认合同，合同需曲艳阳承认后方可履行，因曲艳阳不确认上述合同，故该合同对曲艳阳不发生法律效力，但对杨光铸具有法律效力。杨光铸无权处分涉案房产，事后未能得到曲艳阳的追认，应依照合同约定承担违约责任，双倍返还定金共100000元。综上，宋倩怡主张解除其与杨光铸签订的房地产买卖合同，但房地产买卖合同包含居间条款，故依法应当

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终9号上诉人（原审被告）：杨光铸，男，1966年3月17日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕，广东坦兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：宋倩怡，女，1982年2月11日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：黄朝善，男，系宋倩怡的丈夫。原审被告：曲艳阳……