房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01886号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应按约履行。关于原告诉请的逾期交房违约金，现被告未按期交付房屋情况属实，故其应按照合同约定向原告支付违约金。被告虽辩称因楼盘人数众多故无法安排购房者同时入住致使延期，但此理由显然不属于《商品房买卖合同》第八条约定的被告可以延期交房的特殊原因，故对被告此节辩称，不予采纳。关于被告2013年之前的违约金已过诉讼时效的主张，由于案涉房屋约定的交房日为2012年12月31日，自2013年1月1日起原告即知道自己的权利受到侵害，而原告向一审法院邮寄立案材料的时间为2015年1月7日，所以原告主张的2013年1月1日至2013年1月5日的逾期交房违约金确已过诉讼时效期间，现根据被告实际交付房屋的时间及合同约定的违约金计算标准，被告应向原告支付逾期交房违约金870元（自2013年1月6日至2013年1月19日，按照621，741元×0.0001×14天），故对原告诉请的逾期交房违约金，一审法院予以部分支持。关于原告诉请的逾期办证违约金，现原、被告对合同中关于办理产权登记的约定存在不同理解。首先，关于合同约定的办证期

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应按约履行。关于原告诉请的逾期交房违约金，现被告未按期交付房屋情况属实，故其应按照合同约定向原告支付违约金。被告虽辩称因楼盘人数众多故无法安排购房者同时入住致使延期，但此理由显然不属于《商品房买卖合同》第八条约定的被告可以延期交房的特殊原因，故对被告此节辩称，不予采纳。关于被告2013年之前的违约金已过诉讼时效的主张，由于案涉房屋约定的交房日为2012年12月31日，自2013年1月1日起原告即知道自己的权利受到侵害，而原告向一审法院邮寄立案材料的时间为2015年1月7日，所以原告主张的2013年1月1日至2

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01886号上诉人（原审被告）：大连奥泰房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区双D港生命一路80号。法定代表人：王树彬，该公司董事长。委托代理人：马文龙，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托代理人：马兴骅，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秀坤。委托代理人：李鸿杰，辽宁同城律师事务所律师。委托代理人：……