商品房预售合同纠纷 （2017）津02民终1589号

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应按照合同的约定享有权利和履行义务。由于被告至今未通知原告办理房屋入住手续，故被告应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的期间，原告主张2014年10月31日至2016年10月26日，符合规定，予以支持。由于双方签订的补充合同约定：“逾期30日内的，被告不需向原告支付已付款利息，但每日应支付10元违约金；逾期超过30日的，合同继续履行，被告不需向原告支付已付款利息，但自30日之次日起，每日应支付违约金20元”。现原告主张被告支付已付款违约金，符合合同约定，且考虑被告按双方约定的违约金计算方式承担逾期交房违约责任，不足以弥补原告的损失，原告调高违约金的主张于法有据，由于被告逾期未交付房屋造成的后果是原告无法使用房屋，故酌情认定被告逾期交房给原告造成的损失为租金损失。逾期交房违约金应按照当地的租金标准计算，故被告应支付原告2014年10月31日至2016年10月26日逾期交房违约金65416.98元（按照行政部门公布的同地段高层租金标准计算，2014年逾期2个月每平米每月16元，2015年逾期12个月每平米每月14元，2016年

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应按照合同的约定享有权利和履行义务。由于被告至今未通知原告办理房屋入住手续，故被告应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的期间，原告主张2014年10月31日至2016年10月26日，符合规定，予以支持。由于双方签订的补充合同约定：“逾期30日内的，被告不需向原告支付已付款利息，但每日应支付10元违约金；逾期超过30日的，合同继续履行，被告不需向原告支付已付款利息，但自30日之次日起，每日应支付违约金20元”。现原告主张被告支付已付款违约金，符合合同约定，且考虑被告按双方约定的违约金计算方式承担逾期交房违约责任，不足以弥补原告的损失

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1589号上诉人（原审原告）：王玉国，男，1960年8月2日出生，汉族，住天津市河西区。上诉人（原审原告）：王澎，男，1995年3月27日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王玉国（系王澎之父），男，1960年8月2日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地：天津市津南区八里台镇工业园区。法……