商品房预售合同纠纷 （2016）甘10民终368号

本案二审争议的焦点是《华兴商贸城产权购买预订合同书》的效力、合同约定的标的物D1、D2号临街门面房是否事实建成或客观存在、合同是否具备继续履行交付或者现实履行不能的情形、应当如何运用合同关系处理法则的问题。李成广与原庆阳市西峰区华兴实业有限责任公司签订的《华兴商贸城产权购买预订合同书》，不具备《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容、核心条款和实质要件，应当属于商品房预约或预售合同的性质范畴。《华兴商贸城产权购买预订合同书》签订后，出卖人原庆阳市西峰区华兴实业有限责任公司通过名称变更登记成为房地产开发企业，取得房地产开发资质、建设工程规划许可证书和商品房预售许可证明，华兴商贸城项目亦经过依法审批开发建设和许可经营预售，缔约行为发生时的情势已经发生变更，合同的非法无效情形已经消失或得到补救，现不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，《华兴商贸城产权购买预订合同书》能够转

本案二审争议的焦点是《华兴商贸城产权购买预订合同书》的效力、合同约定的标的物D1、D2号临街门面房是否事实建成或客观存在、合同是否具备继续履行交付或者现实履行不能的情形、应当如何运用合同关系处理法则的问题。李成广与原庆阳市西峰区华兴实业有限责任公司签订的《华兴商贸城产权购买预订合同书》，不具备《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容、核心条款和实质要件，应当属于商品房预约或预售合同的性质范畴。《华兴商贸城产权购买预订合同书》签订后，出卖人原庆阳市西峰区华兴实业有限责任公司通过名称变更登记成为房地产开

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终368号上诉人（原审原告）李成广，男，汉族，1971年5月8日出生，住浙江省台州市。委托代理人刘福东，甘肃泰丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）庆阳市华兴房地产开发有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区北大街**号。法定代表人王鑫，该公司董事长。委托代理人吴建东，甘肃拓原律师事务所律师。上诉人李成广因与被上诉人庆阳市华兴房地产开发有限……