商品房预售合同纠纷 （2017）赣10民终1194号

江员琴与华阳公司签订的《商品房销售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均在《商品房销售合同》、《补充协议》、结算单约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按每平方米价格保持不变，房款总金额按实际面积结算，多退少补，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定……，现江员琴以产权登记的面积与合同约定面积相差太大为由解除合同，退还购房款的理由不充足，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国国民法总则》第三条之规定，判决：驳回江员琴的诉讼请求。案件受理费12,511．47元，由江员琴承担。二审中，江员琴对一审查明的以下事实有异议：双方在2012年12月30日签订的房屋买卖合同、合同补充协议，2017年4月18日的结算清单中，约定产权登记房屋面积与合同约定面积差异，以产权登记面积为准，每平方米价格不变，房屋总金额按照实际面积结算，多退少补。江员琴认为，房屋买卖合同、合同补充协议及结算清单中对房屋面积差的约定条款均是她先签字，华阳公司后填的内容，该约定不是双方一致的意思表示。华阳公司对一审查明的事实无异议。本院对当事人无异

江员琴与华阳公司签订的《商品房销售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均在《商品房销售合同》、《补充协议》、结算单约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按每平方米价格保持不变，房款总金额按实际面积结算，多退少补，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定……，现江员琴以产权登记的面积与合同约定面积相差太大为由解除合同，退还购房款的理由不充足，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国国民法总则》第三条之规定，判决：驳回江员琴的诉讼请求。案件受理费12,511．47元，由江员琴承担。二审中，江员琴对一审查明的以下事实有异

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终1194号上诉人（原审原告）：江员琴，女，1970年10月2日出生，汉族，住江西省抚州市。委托诉讼代理人：马保军，江西锦城律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：江西华阳投资有限公司，住所地东乡区恒安西路（原电影院）。法定代表人：吴细文，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：付斌，江西澎正律师事务所律师，代理权……