商品房销售合同纠纷 （2016）陕08民终1331号

依法成立的合同具有法律约束力，任何人不得擅自解除。上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司与被上诉人贺旺珍之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司应当在2013年12月31日前，将经验收合格的房屋交付被上诉人贺旺珍使用，但直至2014年6月25日，涉案房屋才经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收合格，后取得《竣工验收备案表》、《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》等证明文件，由此说明2014年6月25日，涉案房屋符合交付条件，逾期交房期限未超出合同约定的180天，不符合双方约定的解除期限，故原审法院对被上诉人贺旺珍提出的解除合同的诉讼请求未予支持正确，本院予以维持。上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司客观上迟延交付房屋，存在违约行为，依法应当承担违约责任。此外，因涉案房屋在上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司通知交房时，消防工程存在安全隐患，导致被上诉人贺旺珍未能及时入住，给被上诉人贺旺珍造成一定损失，故上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司应当赔偿相应损失。被上诉人贺旺珍在一审期间提出了

依法成立的合同具有法律约束力，任何人不得擅自解除。上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司与被上诉人贺旺珍之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司应当在2013年12月31日前，将经验收合格的房屋交付被上诉人贺旺珍使用，但直至2014年6月25日，涉案房屋才经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收合格，后取得《竣工验收备案表》、《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》等证明文件，由此说明2014年6月25日，涉案房屋符合交付条件，逾期交房期限未超出合同约定的180天，不符合双方约定的解除期限，故原审法院对

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕08民终1331号上诉人（原审被告）府谷县恒昌房地产开发有限责任公司，住所地陕西省府谷县府谷镇。法定代表人苏应喜，系该公司董事长。委托代理人康林平，陕西济众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贺旺珍，女，1972年4月26日出生，汉族，农民，住府谷县府谷镇。上诉人府谷县恒昌房地产开发有限责任公司因商品房销售合同纠纷一案，不服府谷县人民法院（2……