房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终7985号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方的交易是属于二手房买卖合同关系。原告叶翱荣与被告李惠东均是属于完全民事行为能力人，双方对二手房交易中的《房屋买卖合同》所约定的内容应是知悉和清楚的，对其所产生的法律后果也有相应的认知和判断的，双方当事人在该《房屋买卖合同》中签名并按指模，应视为双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同合法有效。因此，双方当事人所签订的《房屋买卖合同》是受法律保护的，双方当事人均应按该《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。签订该合同后，原告叶翱荣已依约向被告李惠东支付了购房定金5万元，被告李惠东出具了相应收款收据，明确载明收到购房定金5万元。原告叶翱荣也提供了相应的银行转账凭证，其事实清楚。没有充分证据证明原告叶翱荣在履行合同中违反了双方的约定，而根据原告叶翱荣提交的录音资料，是因为被告李惠东需要提高价格导致双方无法继续履行房屋买卖合同。因此，应认定被告李惠东在履行合同中存在违约行为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金

本案系房屋买卖合同纠纷，双方的交易是属于二手房买卖合同关系。原告叶翱荣与被告李惠东均是属于完全民事行为能力人，双方对二手房交易中的《房屋买卖合同》所约定的内容应是知悉和清楚的，对其所产生的法律后果也有相应的认知和判断的，双方当事人在该《房屋买卖合同》中签名并按指模，应视为双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同合法有效。因此，双方当事人所签订的《房屋买卖合同》是受法律保护的，双方当事人均应按该《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。签订该合同后，原告叶翱荣已依约向被告李惠东支付了购房定金5万元，被告李惠东出具了相应收

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7985号上诉人（原审被告）：李惠东，男，汉族，1972年8月13日出生，住址：惠州市惠城区*****************，公民身份证：441************932。委托诉讼代理人：周健发，广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶翱荣，男，汉族，1985年7月29日出生，住址：广东省湛江市赤坎区**********……