房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终6513号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。张建顺、张惠琴未按照双方签订的《上海市房地产买卖合同》的约定履行按时交房义务，构成违约应承担相应的违约责任。案涉《上海市房地产买卖合同》约定违约一方每逾期一日应按照房屋总价的万分之五支付违约金，张建顺、张惠琴认为合同约定的违约金标准过高，请求法院予以适当减少，一审法院综合考量双方合同约定总价、双方买卖合同履行程度、过错程度、实际损失、沟通情况等因素，酌情认定张建顺、张惠琴应支付张莹的违约金数额并无不

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。张

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6513号上诉人(原审原告)：张莹，女，1982年11月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)：张建顺，男，1955年2月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)：张惠琴，女，1954年3月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人张莹因与被上诉人张建顺、张惠琴房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院……