合同纠纷 （2015）成民终字第09138号

安渝公司、时代公司及家和物业公司之间签订的《尚公馆前期物业管理服务合同》、《物业管理合同》、2014年7月21日《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应属有效。安渝公司、时代公司及家和物业公司均应严格按照合同约定履行各自义务。2014年1月1日，安渝公司、时代公司及家和物业公司达成三方协议，在2013年7月30日前，尚公馆物业管理费拖欠处于亏损状态，为了维持正常运行，在此期间家合公司特安渝公司借款经营，无法偿还，所以时代公司及法定代表人承诺接收管理后自愿承担家合公司的前期债务，并向安渝公司偿还，并承诺在2014年5月30日前按总债务的60%陆续付清，（不包括前期开发商的免收部分）如在此规定时间内未付清前期借款，则视为违约，家合公司有权收回时代公司对尚公馆项目的物业经营权。对于2013年8月1日至2014年7月31日，时代公司与家和物业公司合作经营或单独经营期间，由安渝公司代为支付的电梯维护及年检费86049.13元，2013年7月31日前由安渝公司代为向电力公司支付电费674800元。合计760849.13元。均应按照双方合同约定的盈亏比例承担。即时代公司

安渝公司、时代公司及家和物业公司之间签订的《尚公馆前期物业管理服务合同》、《物业管理合同》、2014年7月21日《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应属有效。安渝公司、时代公司及家和物业公司均应严格按照合同约定履行各自义务。2014年1月1日，安渝公司、时代公司及家和物业公司达成三方协议，在2013年7月30日前，尚公馆物业管理费拖欠处于亏损状态，为了维持正常运行，在此期间家合公司特安渝公司借款经营，无法偿还，所以时代公司及法定代表人承诺接收管理后自愿承担家合公司的前期债务，并向安渝公司偿还，并承诺在2014年5月30日前按总债务的60%陆续付清，（不包括前期开

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第09138号上诉人（原审被告）：四川时代鑫特物业管理有限公司，住所地成都市成华区万兴街1号2幢1层新13号。法定代表人：杜克宪，经理。被上诉人（原审原告）：成都安渝项目投资有限公司，住所地成都市郫县安靖镇方碑村。法定代表人：周勋琼，总经理。委托诉讼代理人：陈娟，四川善嘉律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：成都家合物业管理有限公司，……