商品房预售合同纠纷 （2019）浙01民终4222号

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，袁忠、王雪芽付清了房价款。万运通公司按照约定应于2017年12月31日前将符合条件的商品房交付使用，但袁忠、王雪芽于2018年7月1日才收到交房通知书，故万运通公司存在逾期交房的违约行为，应按合同约定承担自2018年1月1日起至2018年7月1日止的逾期交房违约金29120元。万运通公司陈述及提交证据证明迟延交房存在不可抗力，但不可抗力是指在订立合同时当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，该案中，在双方当事人签订商品房买卖合同时，G20峰会的地点及会期等事项早已确定，故G20峰会不属于当事人在签订合同时不能预见的客观情况，其要求在逾期天数中扣除该部分天数没有依据，该院对其抗辩意见不予采纳。综上，袁忠、王雪芽诉讼请求中的合理部分，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，于2019年3月20日判决：一、万运通公司于判决生效之日起十日内支付袁忠、王雪芽逾期交房违约金29120元；二、驳回袁忠、王雪芽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，袁忠、王雪芽付清了房价款。万运通公司按照约定应于2017年12月31日前将符合条件的商品房交付使用，但袁忠、王雪芽于2018年7月1日才收到交房通知书，故万运通公司存在逾期交房的违约行为，应按合同约定承担自2018年1月1日起至2018年7月1日止的逾期交房违约金29120元。万运通公司陈述及提交证据证明迟延交房存在不可抗力，但不可抗力是指在订立合同时当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，该案中，在双方当事人签订商品房买卖合同时，G20峰会的地点及会期等事项早已确定，故G20峰会不属于当事人在签订合同时不能预见的

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终4222号 上诉人（原审被告）：杭州万运通置业有限公司，住所地：桐庐县城梅林路**开发区管委会大楼**。统一社会信用代码：91330122077311149B。 法定代表人：黄伟东，执行董事。 委托诉讼代理人：李凌峰，浙江华茂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：袁忠，男，1966年12月31日出生，汉族，住桐庐县。 被上诉人（……