其他案由 （2019）浙03执复90号

本案中的争议焦点在于异议人是否享有优先购买权？优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。本案中，虽然《国有建设用地使用权出让合同》中约定异议人有优先收购权，但是该权利系合同约定的权利只能约束被执行人温州市天宇轻工机械有限公司而不能对抗申请执行人。若异议人因合同约定未能履行导致经济损失，应向被执行人温州市天宇轻工机械有限公司另行主张权利。因此，异议人对涉案不动产在本次拍卖中不享有优先购买权，执行法院也不需通知异议人。在本次拍卖的拍卖公告中已载明：“买受人应在竞拍前向当地园区管委会或街道办事处咨询是否具备入园条件，否则自行承担相应风险”，因此异议人可以根据入园条件对买受人所设立的企业进行行政管理，而不能以买受人不具备入园条件为由拒绝协助办理涉案不动产的过户手续。异议人提供的证据不能证明在本次拍卖过程中存在法律规定的应撤销拍卖的情形，执行法院在本次拍卖过程中也未违反法定程序。故驳回温州经济技术开发区管理委员会的执行异议。温州经济技术开发区管理委员会向本院申请复议称，执行法院认为本案争议焦点仅限于复议申请人是否享有优先购买权，不符合复议申请人提出执行异议的初衷。复议申

本案中的争议焦点在于异议人是否享有优先购买权？优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。本案中，虽然《国有建设用地使用权出让合同》中约定异议人有优先收购权，但是该权利系合同约定的权利只能约束被执行人温州市天宇轻工机械有限公司而不能对抗申请执行人。若异议人因合同约定未能履行导致经济损失，应向被执行人温州市天宇轻工机械有限公司另行主张权利。因此，异议人对涉案不动产在本次拍卖中不享有优先购买权，执行法院也不需通知异议人。在本次拍卖的拍卖公告中已载明：“买受人应在竞拍前向当地园区管委会或街道办事处咨询是否具备入园条件，否则自行承担相应风险”，因此异议人可以根据入园条件对买受人

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙03执复90号复议申请人（案外人）：温州经济技术开发区管理委员会，住所地：温州经济技术开发区滨海十七路350号。法定代表人：徐蓬勃，主任。申请执行人：浙商银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道永中西路1158号金属大厦西南角一、二层。负责人：李超，该支行行长。被执行人：温州市天宇轻工机械有限公司，住所地温州市龙湾区沙城镇永……