房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终18898号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《深圳市安居型商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定为合法有效。上述合同约定，上诉人未履行办证义务的，自房产交付之日后的第241日起按购房款日万分之三的标准支付逾期办证违约金。双方确认上诉人于2016年4月28日交付涉案房产，被上诉人可以自2016年12月25日起请求上诉人支付逾期办证违约金，诉讼时效应从2016年12月25日起算。被上诉人于2020年2月27日提起本案诉讼，上诉人主张2017年2月26日前的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院予以采信；2017年2月27日至3月1日期间的办证违约金应为316.17元（351300.2元×0.0003×3日）。一审以具备办证条件作为诉讼时效起算时间不当，本院予以纠正。上诉人主张调低违约金标准，因双方合同约定的日万分之三的标准并不过高，本院对其该请求不予支持。综上，上诉人深圳市福田房地产有限公司上诉请求部分成立。原审判决查明事实清楚，处理结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定

本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《深圳市安居型商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定为合法有效。上述合同约定，上诉人未履行办证义务的，自房产交付之日后的第241日起按购房款日万分之三的标准支付逾期办证违约金。双方确认上诉人于2016年4月28日交付涉案房产，被上诉人可以自2016年12月25日起请求上诉人支付逾期办证违约金，诉讼时效应从2016年12月25日起算。被上诉人于2020年2月27日提起本案诉讼，上诉人主张2017年2月26日前的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院予以采信；2017年2月27日至3月1日期间的办证违约金应为316.

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终18898号上诉人（原审被告）：深圳市福田房地产有限公司，住所地深圳市福田区上步中路1011工会大厦14楼，统一社会信用代码91440300192181554E。法定代表人：周道清，董事长。委托诉讼代理人：冉华才，广东深宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈剑鸣，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑振富，男。被上诉人（原审原……